Читайте в № 3

ХОТИМ КУПИТЬ ДАЧНЫЙ УЧАСТОК. С ЧЕГО НАЧАТЬ?

В настоящее время в различных садовых и дачных объединениях продается великое множество участков и полностью освоенных, и к освоению которых еще не приступали (таких особенно много), и совсем мало объявлений от желающих приобрести дачные или садовые участки. Чтобы в этом убедиться, достаточно просмотреть соответствующие газетные издания или объявления в Интернете. В чем дело?
Наверное, прежде всего, в том, как нелегок и неблагодарен труд садовода. Ведь земля покоряется только настойчивым, желающим выращивать вкусные плоды и овощи и кормить ими свою семью, не ленивым, добровольно заточающим себя на эту «сладкую каторгу».
Ведь еще много веков назад Господь Бог сказал Адаму: «…В поте лица будешь есть хлеб, доколе не возвратишься в землю, из которой ты взят…».
Поэтому давайте сегодня еще раз попробуем разобраться, как в великом множестве предложений о продаже земельных участков, в том числе и уже обжитых, с учетом нашего непредсказуемого климата и наших довольно скромных познаниях в этих вопросах, выбрать тот самый участок, который со временем вы сможете превратить в райский уголок совсем не похожий на ту самую «сладкую каторгу».
Но покупая новый участок многие будущие садоводы и дачники еще до покупки и в первые же дни его освоения, не имея своего опыта и прислушиваясь к советам друзей и знакомых, иногда не совсем компетентных в этих вопросах, совершают часто довольно серьезные ошибки.
Прежде всего они сосредотачивают все свое внимание на очень важных вопросах, связанных с домом и инженерными коммуникациями, благоустройством участка, с наличием вблизи участка леса или водоема, с транспортным сообщением, удаленностью от города, но совсем забывая о другом важнейшем круге вопросов – природных особенностях участка, который вы решили приобрести.
А ведь прежде чем определиться с выбором участка, необходимо Вам самому решить важнейший вопрос: а что вам больше по душе? Садовый или дачный участок; ровный участок в поле или участок с ярко выраженным рельефом, где можно «обыграть» все склоны; лесной участок, участок земли в поле или рядом с водоемом и т. д.?
При этом не следует забывать, что лесные участки, как правило, самые дорогие по цене, а дополнительных проблем, связанных с их освоением, очень много. Это одно из самых лучших мест для создания дачи (для отдыха и труда ради удовольствия), но далеко не лучшее место для закладки интенсивного сада.
Не следует останавливать свой выбор на низинных и заболоченных участках. На них холодный воздух постоянно спускается со склонов в низины и губит все садово-огородные насаждения с большей силой, чем на склонах.
Плодовые деревья и ягодники там обычно погибают, т. к. уровень грунтовых вод на таких участках обычно высокий. А для садовых растений необходимо, чтобы этот уровень был в пределах 1,5–2 метра от поверхности земли. Поэтому такие участки впоследствии часто требуют значительных затрат на проведение дренажных работ.
Самые благоприятные для дачных участков – юго-восточные, юго-западные и южные склоны. На северных склонах господствуют холодные ветра, и плодовые деревья там часто и сильно подмерзают. На северо-восточных склонах накапливается больше снега, поэтому они хороши для выращивания ягодных культур. Благоприятно влияют на микроклимат участка и находящиеся поблизости небольшие водоемы.
Если ваш участок продуваемый ветрами, то для создания на нем нормального микроклимата по его периметру, особенно с северно-восточной и северной стороны вам придется создавать ветрозащитную полосу из зимостойких деревьев и кустарников. Она должна быть частой, но продуваемой. Такая защита будет способствовать равномерному распределению снега по земле.
А высокие глухие заборы, модные сейчас у некоторых дачников, собирают снег только с одной стороны, а на другой – почва до весны остается голой.
Немаловажным фактором при выборе участка может служить тип почвы. Тяжелые глинистые почвы потребуют у вас много усилий по отводу с участка воды, по ее окультивированию (обеспечению почвы песком, торфом и т. д.).
Торфяные почвы обычно очень нестабильны. Они быстро наполняются водой, но очень быстро ее теряют. А бедные песчаные почвы требуют значительных усилий по повышению их плодородия.
Поэтому, если есть возможность, то лучше выбрать участок с легкими или средними суглинками. Большинство растений предпочитает именно такую почву, т. к. в ней и органики достаточно, и водный баланс удовлетворительный. А какой лучше рельеф, так это уже дело вашего вкуса.
Не меньше ошибок совершается и после приобретения участка. Одни садоводы начинают одновременно строить и сажать, стремясь быстрее «освоить» участок. Причем сажают, где придется, т. к. кругом все завалено строительными материалами. Это серьезная ошибка, на исправление которой потом уходят многие годы.
Бывает и наоборот, «молодые» хозяева в течение нескольких лет ведут строительство и обустройство участка, откладывая до его окончания посадку деревьев и кустарников. При этом они забывают, что эти деревья начнут плодоносить еще через несколько лет.
Но это все потом, когда вы уже станете хозяевами участка. А перед этим, многократно обсудив все поднятые выше вопросы, необходимо принять окончательное решение по самому главному вопросу, от которого зависит все дальнейшее развитие событий и общий объем финансовых затрат – а что вы все-таки хотите приобрести?
Ответов на этот вопрос несколько. Первый – это домик в коттеджном поселке (затрат – море, развлечений – тоже, работа после окончания строительства – в основном ради удовольствия).
Второй вариант – это участок в дачном товариществе (затрат значительно меньше, садовые насаждения на участке на ваше усмотрение). Но, к сожалению, большинство таких участков продается в зачаточном состоянии, часто – даже без коммуникаций.
Третий вариант – это участок в коллективном саду, в основном уже великовозрастном. Материальных затрат здесь несравнимо меньше, а физических усилий больше, т. к. все растения требуют уход.
И последний вариант – это домик в деревне, где вы полный хозяин, но где местные жители частенько смотрят на вас, как на чужого, потому что в деревне несколько иной уклад жизни. Вот, пожалуй, и все варианты. Так что выбор за Вами.